中国房价一直是谜一样的存在，真实房价水平难以全面准确把握，房价的“合理性”更是争议巨大。天气再冷，房地产的话题也不会冷。但是春天到了，房地产的春天却不一定到。房地产和我们每个人的生活都息息相关，无论是政府，企业或是个人，我们都想知道房地产的下一个春天在哪里？ 

12月18日，菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，但是在发布不到24小时之内即被收回。在此前的《通知》中，菏泽方面提到：取消“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施”的规定，并降低市区商品房预售资金监管额度。         

解读菏泽的房地产政策不能忽略棚改的关键词。菏泽是全国三四线城市的缩影，去年全国棚改政策收紧，棚改放缓对楼市销量自然会有负面冲击，从保障市场流动性的角度看，菏泽的动作确实有情可原，也还不足以成为房地产调控松动的样本。

2018年以来，22个城市加码或开启限购政策，17个城市实行限售政策。在政策修补中，调控压力已经达到顶峰。市场最敏感的房贷利率延续上升趋势，基本达到2015年以来高位。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出：“菏泽的限售取消是一个好事，可能会引起全国情况相似的城市跟进。”他表示，目前中央文件已经有了“对于房地产调控要一城一策，不再一刀切”的明确表述。显然，各省也正在遵循这一原则进行落地执行。菏泽的地产调控政策调整说明如今各个地级市开始主动承担责任，根据其城市情况具体施策。”

无论最终是否有城市跟进，菏泽取消限售实际已经显露出来一些三四线城市对于放松地产调控政策的内在需求。如果这一‘松绑’得以能执行，那也将引发一批类似菏泽这样预算缺口高、土地出让规模大但是房价稳定、商品房市场占比较高的城市取消‘限售’。

综合来说，我们应当平和看待市场和政策的短期波动，清醒认识当前房地产市场和行业的深层问题。正如有的企业家上所说，外部环境是冬天也好夏天也好，面对楼市应该保持深秋的心态，夏天的时候不要跟着过热，冬天保持理性心态。